Ingatlanár-robbanás a bulinegyedben

Sörbiciklik ide – hangos romkocsmák oda, a pesti „bulinegyed” lakásárai kitartóan araszolnak fölfelé. A főváros VII. kerületének belső részén nem torpant meg az ingatlanpiaci kereslet, annak ellenére (sem), hogy az elmúlt hónapokban sok ellentmondásos hír jelent meg a lakónegyedről.  

Négy év alatt több mint duplájára emelkedtek az árak az Andrássy út – Károly körút – Rákóczi út – Nagykörút határolta területen, közkedvelt nevén a budapesti „bulinegyedben”. Általában is, az egész Erzsébetvárosra elmondható (a NAV adatai alapján), hogy az elmúlt négy évben átlagosan több mint duplájára emelkedtek a lakásárak. Ezzel a kerület dinamikusan zárkózik fel a szintén felkapott Terézváros áraihoz. Míg ugyanis a VI. kerületben az átlagos négyzetméterár jelenleg 525 ezer forint, addig a VII. kerületben is már 462 ezer. A mostani 13 százalékos különbség négy éve még 23 százalék volt.

A magyar lakáspiacon is felpörgött a kínai kereslet
Az idén 40 százalékkal nőtt a magyarországi lakásokat célzó, Kínából érkező kereslet. A kínai vevőjelöltek elsősorban a II. és III. kerületben lévő 54–80 millió forintért, valamint a XIV., XVI. és XVII. kerületben lévő, 47–69 millió forint közötti áron hirdetett lakóingatlanokat keresik.
Az áremelkedés a negyed sajátos arculatával magyarázható. Ez a sokarcú városrész ugyanis minden sarkán meglep valamivel: a lepukkant háztömbök mellett eredeti pompájukban másodvirágzásukat élik a bérpaloták. Málló tűzfalak helyett a városi művészet kiváló alkotásai a falakon, megszámlálhatatlanul sok használtcikk-kereskedés, kávézó és kocsma; dizájnbolt és étterem. A városrész a zsidó kultúra és vallási építészet fellegvára, három kiemelkedően értékes zsinagógaépülettel.

Az „őslakosok” szeretnék korlátozni a városrészben a felfordulást: az éjszakai hangoskodást, az utcák összepiszkítását, a dulakodásokat. Szeretnék, ha a romkocsmák este 10-kor bezárnának, illemhelyeket követelnek, a rend fenntartása érdekében még a rendteremtést segítő éjszakai polgármester intézményét is bevezetnék. Mások féltik az itt kialakult „mikroklímát”, ezt a sajátos, színes nagyvárosi forgatagot. Annak köszönhetően, hogy ez a negyed vált Budapest egyik leglátogatottabb turistalátványosságává és kedvelt szálláshellyé, számtalan lakást alakítottak ki rövid távú bérlakássá, azaz befektetési céllal airbnb-zni kezdtek a tulajdonosok. Ezt sok társasház nem nézi jó szemmel – újabban lehetőségük van a társasházi szerződésben korlátozni a rövidtávú lakáskiadást. Így aztán a festőinek éppen nem nevezhető Akácfa és Klauzál utcában a lakások átlagos négyzetméterára kicsivel meghaladja az 520 ezer forintot (a 2013-as ár 240 százalékát), míg a patinás Kazinczy utcában már 654 ezer forint az átlagár.

Az OTP Ingatlanpont valamivel több, mint 600, építés, vagy egyelőre csak értékesítés alatt álló lakásról tud a környéken, melyek átadása két éven belül várható. „Sok a tetőtér-beépítés, de akad bőven foghíjtelek-beépítés is. A VI.-VII. kerület belső részeiben épülő új lakások egyik közös jellemzője, hogy áruk jóval a kerületi átlag felett van: a négyzetméterárak 800 ezer és 1,1 millió forint között szórnak” – mondja Valkó Dávid, a cég vezető elemzője, aki szerint a főváros belső kerületei túl vannak az árrobbanáson, de az áremelkedés továbbra is kitart, legfeljebb csak az üteme mérséklődik valamelyest.

Ezek a településeken nagyot emelkedhetnek a lakásárak
Belátható időn belül bezárul az M0-ás körgyűrű: a tervek szerint 2022-re megépülhet a Megyeri-híd budai hídfőjétől az M1-es autópályáig tartó pályaszakasz is. Hogyan hat az érintett települések ingatlanáraira a beruházás? Ma még óriási eltérések vannak a négyzetméterárakban: Telkiben 430 ezer forintos, míg a tőle alig 7 km-re fekvő Perbálon 160 ezres négyzetméter áron kapható ház.

Véleményvezér

Kísértetszállodát talált Hadházy Ákos

Kísértetszállodát talált Hadházy Ákos 

Különös pénzosztások az idegenforgalmi beruházások körül.
A korrupció rontja a boldogságindexet

A korrupció rontja a boldogságindexet 

Ötvenhatodik helyen a magyarok.
Hadházy Ákos újabb fél méter magas kilátót talált 217 millió forintért

Hadházy Ákos újabb fél méter magas kilátót talált 217 millió forintért 

Lombkoronasétány helyett ezúttal nádkoronasétány épült.
Száguldhatna a forint, ha Orbán Viktor kiegyezne az unióval

Száguldhatna a forint, ha Orbán Viktor kiegyezne az unióval 

A jogállamiság helyreállítása sok pénzt hozna.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo