A kínálati átlagárak Magyarországon 95 ezer és 477 ezer forint között mozognak. A legdrágább Budapest, itt ugyanis 477 ezer forintot kell fizetni egy lakásért négyzetméterenként. A sorban a fővárost Győr-Moson-Sopron megye követi (282 ezer Ft/négyzetméter), megelőzve a Balaton miatt erőre kapó Veszprém megyét (262 ezer Ft/négyzetméter), Pest megyét (243 ezer Ft/négyzetméter) és Hajdú-Bihar megyét (250 ezer Ft/négyzetméter).

2015 óta az árak országos viszonylatban 10-15 százalékkal emelkedtek, habár területenként eltérő mértékben. Közel 20 százalékos volt az árnövekedés Veszprém megyében, 18,4 százalékos Budapesten és valamivel több mint 17 százalékos Komárom-Esztergom megyében. Győr-Moson-Sopron megyében, úgy tűnik, elérte a kínálati piac az egyensúlyt, ugyanis 2 százalékkal csökkent a kínálati átlagár.

„A győri visszaesés trendforduló előjele lehet az ottani túlfűtött piacon. Elfogyhatott a fizetőképes kereslet, így az eladók kénytelenek kicsit engedni az árból. Aki az ország más tájairól akart odaköltözni, már megtette, így a tervezett új lakásberuházások tulajdonosainak át kell gondolniuk az árazást. Más jelentős megyeszékhelyen és közvetlen környékén az év első két hónapjában is folytatódott a drágulás, noha sokkal lassabb ütemben, mint 2016 során – mondta Mester Nándor, az otthontérkép.hu vezető elemzője, majd kiemelte: – Budapesten, Pest megyében, valamint a Balaton északi partján és Siófok környékén, továbbá Debrecenben még kitart az áremelkedés, főleg azért, mert az ingatlanfejlesztők még szinte tervasztalról képesek eladni az új lakások felét. Országosan a kínálati átlagárat az is növeli, hogy a használt piacra ütemesen térnek vissza azok, akiknek túl drága egy új lakópark, így a kereslet felfelé hajtja az árakat.”

Élre tört a Balaton

A 15 legdrágább kistérség listáját Balatonfüred vezeti, árszínvonala alapján már-már vetekszik a főváros áraival. Második helyen, kicsit lemaradva, közel 400 ezer forintos négyzetméterárral szintén egy balatoni térség végzett, Siófok. Előkelő pozícióban vannak azonban Budapest agglomerációs városai is, így például a Budaörsi, a Pilisvörösvári, a Dunakeszi és a Szentendrei kistérség is.

Kistérség neve	Megye	Átlagár 2016	Átlagár változása (2016/2015)
Balatonfüredi	Veszprém	419 ezer Ft	27,0%
Siófoki	Somogy	384 ezer Ft	22,7%
Budaörsi	Pest	330 ezer Ft	5,4%
Sopron-Fertődi	Győr-Moson-Sopron	326 ezer Ft	-5,0%
Pilisvörösvári	Pest	308 ezer Ft	0,0%
Dunakeszi	Pest	296 ezer Ft	11,3%
Szentendrei	Pest	296 ezer Ft	6,5%
Győri	Győr-Moson-Sopron	289 ezer Ft	3,6%
Debreceni	Hajdú-Bihar	286 ezer Ft	9,6%
Fonyódi	Somogy	281 ezer Ft	16,6%
Mosonmagyaróvári	Győr-Moson-Sopron	265 ezer Ft	-5,0%
Balatonalmádi	Veszprém	262 ezer Ft	20,2%
Veszprémi	Veszprém	257 ezer Ft	24,2%
Szombathelyi	Vas	248 ezer Ft	21,6%
Érdi	Pest	246 ezer Ft	8,4%

A legolcsóbb kistérségek a keleti országrészében találhatók. A legkevesebb pénzből a Bodrogközi kistérségben (47 ezer Ft/négyzetméteres áron) lehet saját otthonhoz jutni. Érdemes azonban hangsúlyozni, hogy az áremelkedés itt is megfigyelhető, de jóval alacsonyabb bázisról indult. Az adatokból világosan kirajzolódik, hogy Magyarország legdrágább és legolcsóbb kistérségei között tovább nőtt a szakadék, egyes esetekben ugyanis már közel 9-szeres árkülönbségről is beszélhetünk.

Kistérség neve	Megye	Átlagár 2016	Átlagár változása (2016/2015)
Bodrogközi	Borsod-Abaúj-Zemplén	47 ezer Ft	34,3%
Sellyei	Baranya	65 ezer Ft	10,2%
Ózdi	Borsod-Abaúj-Zemplén	67 ezer Ft	15,5%
Sarkadi	Békés	69 ezer Ft	25,5%
Záhonyi	Szabolcs-Szatmár-Bereg	71 ezer Ft	-7,8%
Mezőkovácsházai	Békés	74 ezer Ft	0,0%
Devecseri	Veszprém	74 ezer Ft	29,8%
Mezőcsáti	Borsod-Abaúj-Zemplén	75 ezer Ft	-7,4%
Csengeri	Szabolcs-Szatmár-Bereg	75 ezer Ft	-11,8%
Sásdi	Baranya	78 ezer Ft	25,8%
Jánoshalmai	Bács-Kiskun	79 ezer Ft	16,2%
Bátonyterenyei	Nógrád	79 ezer Ft	8,2%
Tiszavasvári	Szabolcs-Szatmár-Bereg	82 ezer Ft	0,0%
Encsi	Borsod-Abaúj-Zemplén	83 ezer Ft	10,7%
Edelényi	Borsod-Abaúj-Zemplén	84 ezer Ft	-1,2%

Budapesten általánosságban 18,4 százalékos volt az árnövekedés, így 2016-ban átlagosan 477 ezer Ft/négyzetméteres áron hirdették az eladó otthonokat, habár kerületi szintet jelentősek az eltérések. A legdrágább a Belváros, ahol a már így is magas átlagár közel 20 százalékkal tudott nőni 2015-höz képest. A legmarkánsabb áremelkedés az I. kerületben (33%), a VIII. kerületben (29%), illetve a VII. és a X. kerületben (26,8%) volt.

A kínálati árak növekedése továbbra is tendencia, habár már megjelentek olyan területek, ahol megállt az árnövekedés.  Az új építésű otthonok tömeges piacra kerülése valószínűleg befolyásolja majd az árak alakulását, hiszen megnövekedhet a kínálat a használt lakások piacán. A kínálat növekedése azonban árcsökkenést idézhet majd elő egyes területeken.