A kereskedelmi ingatlanok piacán igen gyakori, hogy a felek között bérbe adott ingatlanok cserélnek gazdát. Köztudott, hogy egy bérbe adott ingatlan annál magasabb áron kel el, minél megbízhatóbbak a bérlők, és minél hosszabbak a bérleti szerződések. Ráadásul az ilyen ingatlanok adásvételéhez a feleknek nem is kell a bérlők hozzájárulását kérniük, a bérleti szerződések – az adásvételtől függetlenül – változatlan feltételekkel tovább élnek. A márciustól hatályos új Ptk. azonban megerősítette a bérlők helyzetét adásvétel esetén: minden olyan követelésért, amelyet a bérlő az új tulajdonossal, azaz az ingatlan vevőjével szemben támaszt, az eladó is egyetemlegesen felel.
Bérelt ingatlan: nem kell pánikolnunk tulajdonosváltáskor
Könnyen előfordulhat, hogy azt a telephelyet, amit évek óta bérlünk, a tulajdonos egyszer csak értékesíti a „fejünk felett”. Ez azonban korántsem jelenti azt, hogy vége a világnak, kezdhetünk összepakolni, és másik ingatlan után nézni. A március óta hatályos Ptk. ugyanis körültekintően szabályozza ezt a kérdést.
Mit remélt Magyarország az EU-tagságtól és mi lett mindebből 20 év alatt?
Devizahitelezés, euróbevezetés, uniós pénzek, kilátások - online Klasszis Klubtalálkozó élőben Medgyessy Péterrel!
Vegyen részt és kérdezzen Ön is Magyarország korábbi miniszterelnökétől!
2024. április 22. 15:30
A bérlők számára tehát fontos és megnyugtató szabály, hogy az ingatlanok eladója nem mentesül a bérlővel szembeni kötelezettségek alól azáltal, hogy értékesíti az ingatlant. A gyakorlatban ez azt jelenti, ha az új tulajdonos megszegi a bérlővel szembeni kötelezettségét, akkor felelősségre vonható akár évek múlva is. Pontosabban a kártérítés tőle is követelhető. Ilyen eset például, ha a vevő nem végzi el a bérlemény rendeltetésszerű használatához szükséges jelentősebb javításokat, amelyek a bérleményen kívüli területeken bekövetkezett károsodások miatt váltak szükségessé, a lehető legrövidebb időn belül a bérlővel egyeztetett időpontban.
Ingatlan bérbeadása: 13 dolog, amivel érdemes tisztában lennie
Magánszemélynek nem kötelező adószámot kiváltania, ha ingatlant ad bérbe, de számlát nem állíthat ki enélkül. Egészségügyi hozzájárulást egymillió forint felett kell csak fizetnie. Milyen szabályok vonatkoznak még az ingatlan-bérbeadásra? Az eKontento online könyvelőiroda összeszedte a legfontosabbakat.
Az eladó, a Jalsovszky ügyvédi iroda tanácsa szerint, úgy kerülheti el a későbbi felelősségre vonást, ha a bérlővel történő szerződésük aláírásakor, egy esetleges későbbi értékesítés esetére, kizárja az eladó bérbeadó egyetemleges felelősségéről szóló szabály alkalmazását. Célszerű erre a lehetőségre a bérleti szerződés megkötésekor gondolni, de kizárólag azon szerződések esetén, amelyek 2014. március 15. után köttettek. Az ezt megelőzően kötött bérleti szerződésekre ugyanis még a régi Ptk. rendelkezései az irányadók, amelyek nem tartalmaztak az eladót terhelő hasonló felelősségi szabályt. (Hogy mire mikortól érvényes az új Ptk., ahhoz itt adunk útmutatást.)
Véleményvezér
Szégyenteljes helyre került Magyarország a jogállamisági index alapján
A magyar jogásztársadalom levizsgázott.
Schmitt Pál szelleme kísért Norvégiában
A makulátlanság egy elengedhetetlen szempont Norvégiában.
Lengyelországnak jót tett a kormányváltás
A lengyel gazdasági csoda nem három napig tart.
Magyarország Európában az utolsó helyen az egészségügyi kiadások rangsorában
Mindenképpen javítani kellene a finanszírozáson.
Magyarország a technikai államcsőd felé tart, megszorítások jöhetnek
A világgazdaság számai egyre javulnak, miközben a magyar államháztartás senyved.
Magyar Péter szerint levitézlett, idegen nyelven nem beszélő magyar politikusok vannak Brüsszelben
Tényleg ciki Brüsszelben az idegen nyelvet alig tudó magyar képviselők jelenléte.