Az albérletboom beköszönt az irodapiacra
Kalmár Zoltán, az ingatlan.com értékesítési vezetője közölte: „A lakásirodák súlyának csökkenésében szerepet játszik az albérletpiaci boom. Havonta ugyanis négyzetméterenként átlagosan 2700 forintért lehet irodaként házat vagy lakást bérelni, ez pedig meghaladja az irodaházakban elérhető átlagos árszintet. Ugyanakkor a családi házakban és lakásokban kialakított irodák átlagos alapterülete is lényegesen kisebb, mint egy irodaházban, ahol még egy 400 négyzetméteres bérlemény is kicsinek számít, viszont a bérelt házak és lakások alapterülete ritkán haladja meg a 100 négyzetmétert. Az áprilisi és májusi adatokból látszik, hogy a lakásirodák jelentősége mérséklődik, a vállalkozások egyre inkább a céges működésnek megfelelő irodaházi szolgáltatásokat keresik.” A kereslet élénkülése miatt – melyet részben a gazdasági növekedés és a vállalati szféra egyre jobb teljesítménye indukál – egyre több irodaház épül.
Az iroda.hu adatai szerint idén áprilisban és májusban a prémium minőségű budapesti irodaházakban négyzetméterenként nettó 12–15 euró volt az átlagos havi bérleti díj, ami az üzemeltetési díjjal együtt akár 20–25 euróra emelkedhet. A B kategóriás irodákban az átlagos bérleti díj négyzetméterenként 8 euró körül volt ugyanebben az időszakban. Összességében egy év alatt 3-4 százalékkal nőttek az irodabérleti díjak.
Az élénkülő irodapiacon belül egyre népszerűbbek az úgynevezett co-working irodák, amelyek néhány fős cégek számára biztosítanak prémium irodákat. A co-working irodák rugalmasak, munkaállomásokat lehet bérelni bennük rövid vagy hosszú távra, igény szerint tárgyalókat is lehet használni. „Az árak nagyon eltérőek lehetnek az irodaház által nyújtott szolgáltatásoktól és elhelyezkedéstől függően. Az iroda.hu adatai alapján egy munkaállomás havi bérleti díja 40-50 eurónál kezdődik, és akár 250 euróig is felmehet” – mondta Kalmár Zoltán, aki szerint a kisebb vállalkozások számára a co-working irodák jelentik majd a megoldást a jövőben.
Bővülés minden fronton
Az iroda.hu előrejelzéséből az is kiderül, hogy fokozódik az igény a prémium kategóriájú irodák iránt, erre pedig már a fejlesztők is reagáltak, azaz a kínálat szélesebb lesz.
A piaci bővülésre már több fejlesztő is készült: tavaly több irodaház-fejlesztési projekt is elindult. Jellemzően a fővárosban, azon belül is a Váci úti irodafolyosón, de több nagy fejlesztés is folyamatban van Dél- és Észak-Budán, illetve a pesti oldalon, a Hungária körút mellett. A folyamatban lévő irodafejlesztések többségénél nagy hangsúlyt kapott a fenntarthatóság. Kalmár Zoltán azt is elmondta, hogy a környezetbarát irodaházakban alacsonyabbak a fenntartási és üzemeltetési költségek, ezáltal a kereslet is leginkább ezekre irányul.
