Egy szerződést többféle módon is meg lehet szüntetni. Jogilag nem mindegy, hogy egy szerződés megszűnik, vagy azt megszüntetik. Egy szerződés megszűnése és megszüntetése nem ugyanazt jelenti. Ezt a két szót a szerződésekkel kapcsolatban nem a hétköznapi értelmükben használjuk. Jogi fogalomként a szerződés megszűnése összefoglalva jelenti mindazt, aminek az az eredménye, hogy a szerződés már nem létezik többé.
A szerződések megszűnésének négy formája van. Minden attól függ, hogy csak az egyik fél, vagy mindannyian közös akarattal nyilatkoznak-e. Lényeges az is, hogy a jövőre nézve vagy visszamenőlegesen akarnak megszabadulni a megállapodástól.
A szerződés megszüntetése
A megszüntetés a megszűnés egyik formája. Megszüntetéskor a szerződő felek közösen, a jövőre nézve szüntetik meg a szerződést. Például a bérleti szerződést közös akarattal a jövő hónap első napjától szüntetik meg. A megszüntetés napjától a szerződés már egyik felet sem kötelezi.
Ez is közös akarattal történik. A szerződő felek egyetértenek abban, hogy nem szeretnék, ha a szerződés létezne közöttük. Ez azonban visszamenőlegesen bontja fel a felek megállapodását. Vagyis úgy, mintha meg sem kötötték volna a szerződést. A visszamenőleges megszűnés, vagyis a szerződés felbontása speciális, hiszen vannak olyan szerződések, melyeknél ez nem alkalmazható. Ilyen például a bérleti szerződés is, azt nem lehet felbontani. Ennek az az oka, hogy a felbontásról szóló megegyezésig eltelt idő alatt megvalósult használatot már nem lehet meg nem történtté tenni.
A szerződés felmondása
A felbontáshoz képest csupán néhány betű az eltérés, a különbség azonban nagyon lényeges! Ez ugyanis nem közös akarattal történik, csak az egyik fél dönt arról, hogy már nem szeretné a szerződést életben tartani. A felmondás következménye súlyos is lehet, hiszen, mivel nem a felek közötti megállapodás eredménye, sok esetben vita alakul ki a felmondás jogszerűségével kapcsolatban. A felmondást vagy jogszabály, vagy maga a szerződés teszi lehetővé, és a szerződés a jövőre nézve szűnik meg. A felmondáshoz nem szükséges a másik fél hozzájárulása, beleegyezése. Feltétel azonban, hogy a felmondás a másik félhez megérkezzen, illetve azt szabályosan kézbesítsék részére. A felmondás indokait jogszabály rögzíti, illetve a szerződésben a felek megállapodhatnak olyan esetekben, amikor a felmondás jogszerűen közölhető.
A szerződéstől történő elállás
Ez is csak az egyik fél döntése alapján, de visszamenőlegesen szünteti meg a szerződést. Tehát olyan, mintha a szerződés létre sem jött volna.
Dr. Kocsis Ildikó ügyvéd Dr. Kocsis Ildikó Ügyvédi Iroda www.megbizhatougyvediiroda.hu
