Budapesten a 30-49 négyzetméteres lakások átlagos négyzetméterára május végén 432 ezer forint volt, a 60-79 négyzetmétereseké pedig 408 forintra rúgott. A vidéki nagyobb városokban az átlagos kínálati négyzetméterárak 50 százalékkal alacsonyabbak. Budapesten 4-6 millió forintért, a vidéki nagyobb városokban így 2-3 millió forint plusz kiadással lehet 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba költözni. Ezt a forrást 4-6 millió forintos 20 éves futamidejű lakáshitellel is elő lehet teremteni, amelyek havonta 24-43 ezer forintos törlesztést eredményeznek.
A használt lakások piacának élénkülését részben azok a vásárlók biztosítják, akik a meglévő kisebb alapterületű lakásból nagyobb méretű lakásba tartanak, például a család bővülése miatt. A nagyobb alapterületű lakás megvásárlásához többletforrásra van szükség, ennek mértéke az országon belül eltérő. A kisebb - 50 négyzetméter alatti - lakások átlagos négyzetméterára eleve magasabb, mint a nagyobb - 60-79 négyzetmétereseké. A 30-49 négyzetméteres lakások országos átlagos négyzetméterára május végén 365 ezer forint volt, míg a 60-79 négyzetmétereseké 294 ezer forintra rúgott - derül ki az ingatlan.com friss összeállításából.
A fővárosi 30-49 négyzetméteres lakásoknál az ingatlan.com adatai az átlagos négyzetméterár 432 ezer forintot tett ki május végén, ezzel szemben az 60-79 négyzetméteresnél 408 ezer forint volt az átlagár. “A kínálati piac adatai szerint egy kisebb, 45 négyzetméteres lakás átlagára 19,4 millió forint, egy 60 négyzetméteresé pedig 24,48 millió forint, az árak azonban a fővárosban is jelentősen szóródhatnak a kerülettől, a lakás állapotától függően” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A szakember szerint a kis lakásoknál a 6 százalékkal magasabb négyzetméterár részben azzal magyarázható, hogy a vételár valamivel alacsonyabb lehet és a kis lakások iránti kereslet több oldalról érkezik, a kiadási célú vásárlók mellett a fővárosba költözők és az egyetemisták is megjelennek ebben a szegmensben.
Az ingatlan.com összeállítása szerint a megyei jogú vidéki városokban is annyiban a fővároshoz hasonló a helyzet, hogy a kis lakások átlagos négyzetméterára magasabb. “A 30-49 négyzetméteres megyei jogú lakásokat 222 ezer forintos átlagáron kínálják, a nagyobb, 60-79 négyzetmétereseket pedig 204 ezer forintos áron hirdetik” - mondta Balogh László. Balogh László szerint egy 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba történő költözéshez Budapesten 4-6 millió forintos megtakarításra lehet szükség, vidéken pedig 2-3 millió forintra. Ennek birtokában akár már egy szobával nagyobb vagy tágasabb helységekkel rendelkező lakásba lehet költözni. Az alacsonyabb vidéki átlagárak miatt a 4-6 millió forintos többletforrás pedig akár 20-30 négyzetméterrel nagyobb lakásra is elég lehet.
Hitelhelyzet
Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője szerint jelenleg a piacon a legalacsonyabb kamatok mellett egy 4-6 millió forintos hitel teljes hiteldíj mutatójú 6-12 havonta változó kamatú hitelesetén akár 4 százalék alatt is lehet, ami kezdetben havi szinten 24-36 ezer forintos törlesztőrészletet jelentene. A hitelszakértő úgy látja, érdemes megfontolni a több évre vagy akár a teljes futamidőre fixált törlesztőrészletű ajánlatokat is, amelyek ugyan valamivel drágábbak, de sokkal biztonságosabbak. Az 5 vagy 10 évre fixált kamatozású 4-6 millió forintos - 20 éves futamidejű lakáshitelek esetében - a legkedvezőbb konstrukciók teljes hiteldíj mutatója 5-6 százalékos, így a havi törlesztés 26-43 ezer forint lehet 5 vagy 10 évre rögzítve.
