Lényegi változás nem következett be az elmúlt fél év során az ingatlanpiacon. „Van egy erős kereslet” – jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlanirodák szakmai vezetője, aki azonban azt is hozzáfűzte, hogy ez a kereslet már nem nőtt tovább az elmúlt néhány hónapban. Ugyanez jellemző egyébként az árakra is, vagyis számottevő mértékű áremelkedés nem tapasztalható, akár a panellakásokat, akár a téglalakásokat tekintjük. Véleménye szerint az ingatlanárak az év elejére érték el a csúcsot, ahonnan már legfeljebb minimális mértékben növekedhetnek tovább. Kérdés, hogy meddig.
Változást az új építésű ingatlanok hozhatnak a piacra, de még nem érződik a hatásuk a használt ingatlanok árainál. Mint mondta, egyelőre túl nagy kereslet nem mutatkozik iránta, ami szerinte egyrészt a 2018 év eleji átadásnak, másrészt a lakások viszonylag nagy alapterületének köszönhető. A legkeresettebbek ugyanis most a másfél-kétszobás kislakások, a szakember véleménye szerint a 45 négyzetméter körüli, másfél szobás lakások iránt is csak akkor mutatkozik jelentősebb kereslet, ha az áruk valahol 19–20 millió forint környékén alakul.
A legkeresettebb kategóriába jelenleg a másfél szobás, 35 négyzetméteres panellakások tartoznak. Ezek ára 11–14 millió forint környékén alakul. A nagyobb méretű, 54–58 négyzetméteres panelekért 15–16 millió forintot adnak a vevők, de ha szépen fel van újítva, akkor akár 17 millió forintot is megér nekik. A 68–71 négyzetméteres ingatlanok ára 16–20 millió forint között alakul. Az árak tehát nem alacsonyak, és mint Balla Frigyes felhívta rá a figyelmet: a panelek árai emelkedtek az elmúlt két év során a legnagyobb mértékben. Ezért a téglaépítésű lakások legfeljebb már csak 10–15 százalékkal kerülnek többe, mint az azonos méretű panelek.
Habár az elmúlt egy-két év során még elképzelhető némi áremelkedés, 2018 elejétől már számítani lehet az új építésű lakások árcsökkentő hatására a használt ingatlanok piacán – vélekedett Balla Frigyes. Ennek oka, hogy a folyamatban lévő projektek elkészültével megnőhet a kereslet az új építésű lakásokra, így pedig nem lehet olyan jól eladni a használtakat, mint eddig.
